Source : Wikimedia Commons
Qualité de vie à Guérard (77) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Guérard accueille 2 673 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 920 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 22 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Guérard recense 276 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 7.5 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Guérard un score d'ensemble de 59.0/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Guérard
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'œil de l'éclaireur : que vaut Guérard ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.1% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.1% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓276 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 276 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Guérard face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Guérard | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 920 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 21.5 % | 19.1 % (506 communes) | +13 % |
| Faits de délinquance | 7.5 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | -60 % |
| Qualité de l'eau potable | 83.3 % | 91.6 % (506 communes) | -9 % |
| Revenu médian annuel | 27 610 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.4 % (507 communes) | -45 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 85/100 (394 communes) | +0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Guérard
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Guérard
📈 Investir à Guérard
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 920€/m²
🏪 Commerces et services à Guérard
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Guérard
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Guérard
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Guérard
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Votre indice d'affinité avec Guérard
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services82/100
- • Prix immobilier2920 €/m²
- • Performance DPE22% passoires
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