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Fait-il bon vivre à Flines-lez-Raches en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Nord (59), Flines-lez-Raches se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 5 703 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Flines-lez-Raches, le mètre carré médian est estimé à 2 021 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Nord (1 902 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 18.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Flines-lez-Raches recense 624 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 23.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 63.8/100, Flines-lez-Raches s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Flines-lez-Raches
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Flines-lez-Raches
Score famille de 73/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 8.7% brut, 4.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.7% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓624 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 624 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Flines-lez-Raches face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Flines-lez-Raches | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 021 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | +6 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.5 % | 14.4 % (647 communes) | -13 % |
| Faits de délinquance | 23.5 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | +32 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.1 % (639 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 23 870 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 1.4 % (648 communes) | -14 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (459 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.7%, vacance 4.66%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Flines-lez-Raches
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Flines-lez-Raches
📈 Investir à Flines-lez-Raches
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 021€/m²
🏪 Commerces et services à Flines-lez-Raches
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Flines-lez-Raches
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Flines-lez-Raches
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Flines-lez-Raches
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier2021 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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