Vivre à Limay (78)
17216 habitants
Qualité de vie à Limay (78) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Yvelines, Limay accueille 17 216 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 771 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Limay recense 2 052 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 93.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 46.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 64.5/100, Limay se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Limay
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Limay
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2771€/m² (-23% vs dép.)
À 2771€/m², les prix sont 23% sous la moyenne du département (3596€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 108m² ici, contre seulement 38m² à Vésinet.
✓DPE favorable : 6.8% passoires
Seulement 6.8% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 93.0% au bac
Les lycées affichent 93.0% de réussite au bac, soit 5% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.56% brut, 5.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.56% brut et seulement 5.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2052 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2052 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Limay face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Limay | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 771 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | -23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.8 % | 15.9 % (259 communes) | -57 % |
| Faits de délinquance | 46.3 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +130 % |
| Réussite au bac | 93.0 % | 96.2 % (29 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 95.8 % (258 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 19 770 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -33 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 1.1 % (259 communes) | +123 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.56%, vacance 5.78%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (93.0% au bac), 2052 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Limay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Limay
📈 Investir à Limay
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 771€/m²
🏪 Commerces et services à Limay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Limay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Limay
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Limay
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2771 €/m²
- • Performance DPE7% passoires
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