Vivre à Clayes-sous-Bois (78)
17624 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Clayes-sous-Bois en 2026 : avis et analyse
Avec ses 17 624 habitants recensés, la commune de Clayes-sous-Bois s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Yvelines. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 526 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Yvelines (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 22.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Clayes-sous-Bois recense 2 376 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 46.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Clayes-sous-Bois une note de 63.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Clayes-sous-Bois
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Clayes-sous-Bois
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Clayes-sous-Bois offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.2% passoires
Seulement 6.2% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.33% brut, 3.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.33% brut et seulement 3.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2376 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2376 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Clayes-sous-Bois face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Clayes-sous-Bois | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 526 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | -2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.2 % | 15.9 % (259 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 46.9 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +133 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.6 % | 95.8 % (258 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 25 560 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 1.1 % (259 communes) | -11 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.33%, vacance 3.32%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Clayes-sous-Bois
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Clayes-sous-Bois
📈 Investir à Clayes-sous-Bois
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 526€/m²
🏪 Commerces et services à Clayes-sous-Bois
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Clayes-sous-Bois
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Clayes-sous-Bois
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Clayes-sous-Bois
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3526 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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