Vivre à Cestas (33)
17219 habitants
Vivre à Cestas (Gironde) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Gironde (33), Cestas se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 17 219 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 917 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Cestas recense 2 780 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 52.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 68.0/100, Cestas s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cestas
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Cestas
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.4% passoires
Seulement 2.4% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2780 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2780 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3917€/m² (+70% vs dép.)
À 3917€/m², c'est 70% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 77m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+310m²).
Cestas face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cestas | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 917 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +70 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.4 % | 9.4 % (535 communes) | -74 % |
| Faits de délinquance | 52.3 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +309 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.1 % | 95.5 % (531 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 28 270 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +29 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.6 % | 1.1 % (535 communes) | +236 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cestas
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cestas
📈 Investir à Cestas
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 917€/m²
🏪 Commerces et services à Cestas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cestas
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cestas
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cestas
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3917 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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