Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Carcans en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 33 (Gironde), la localité de Carcans offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 455 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 746 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 41.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Carcans recense 896 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 49.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Carcans un score d'ensemble de 70.3/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Carcans
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Carcans
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.0% passoires
Seulement 9.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓896 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 896 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3746€/m² (+63% vs dép.)
À 3746€/m², c'est 63% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 80m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+306m²).
Carcans face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Carcans | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 746 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +63 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.0 % | 9.4 % (535 communes) | -4 % |
| Faits de délinquance | 49.8 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +289 % |
| Qualité de l'eau potable | 89.2 % | 95.5 % (531 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 23 160 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.2 % | 1.1 % (535 communes) | -82 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Carcans
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Carcans
📈 Investir à Carcans
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 746€/m²
🏪 Commerces et services à Carcans
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Carcans
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Carcans
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Carcans
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier3746 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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