Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Laurent-Médoc (33)
4996 habitants
Commune française du département de la Gironde
Faut-il choisir Saint-Laurent-Médoc ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Gironde, Saint-Laurent-Médoc accueille 4 996 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 326 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Gironde (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 27.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-Laurent-Médoc recense 848 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 22.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Laurent-Médoc un score d'ensemble de 68.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Laurent-Médoc
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Laurent-Médoc
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.2% passoires
Seulement 5.2% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.37% brut, 6.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.37% brut et seulement 6.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓848 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 848 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Laurent-Médoc face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Laurent-Médoc | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 326 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.2 % | 9.4 % (535 communes) | -45 % |
| Faits de délinquance | 22.8 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +78 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 95.5 % (531 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 22 080 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.1 % (535 communes) | -64 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.37%, vacance 6.3%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2129.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Laurent-Médoc
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Laurent-Médoc
📈 Investir à Saint-Laurent-Médoc
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 326€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Laurent-Médoc
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Laurent-Médoc
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Laurent-Médoc
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Laurent-Médoc
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier2326 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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