Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cannes-Écluse (77)
2601 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Cannes-Écluse en 2026 : avis et analyse
Au sein de Seine-et-Marne, la commune de Cannes-Écluse (2 601 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 558 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 37.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Cannes-Écluse recense 260 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.6 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Cannes-Écluse une note de 58.5/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cannes-Écluse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Cannes-Écluse
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Cannes-Écluse (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 7% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.3% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.3% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓260 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 260 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cannes-Écluse face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cannes-Écluse | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 558 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | -4 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 25.8 % | 19.1 % (506 communes) | +35 % |
| Faits de délinquance | 18.6 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 85.7 % | 91.6 % (506 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 23 700 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 1.4 % (507 communes) | -12 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 85/100 (394 communes) | +0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Cannes-Écluse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cannes-Écluse
📈 Investir à Cannes-Écluse
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 558€/m²
🏪 Commerces et services à Cannes-Écluse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cannes-Écluse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Cannes-Écluse
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Votre indice d'affinité avec Cannes-Écluse
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services81/100
- • Prix immobilier2558 €/m²
- • Performance DPE26% passoires
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