Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bruyères-sur-Oise (95)
4402 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Faut-il choisir Bruyères-sur-Oise ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Val-d'Oise, la commune de Bruyères-sur-Oise (4 402 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 073 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 25.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Bruyères-sur-Oise recense 408 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 42.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 62.4/100, Bruyères-sur-Oise se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bruyères-sur-Oise
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.3% de passoires thermiques (F/G)
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'analyse de terrain de Gaston sur Bruyères-sur-Oise
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Bruyères-sur-Oise (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3073€/m² (-22% vs dép.)
À 3073€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 98m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 3.3% passoires
Seulement 3.3% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.07% brut, 2.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.07% brut et seulement 2.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓408 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 408 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bruyères-sur-Oise face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bruyères-sur-Oise | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 073 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -21 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.3 % | 15.4 % (183 communes) | -79 % |
| Faits de délinquance | 42.9 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +29 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.3 % | 91.5 % (181 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 22 630 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 1.4 % (183 communes) | +81 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.07%, vacance 2.33%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bruyères-sur-Oise
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bruyères-sur-Oise
📈 Investir à Bruyères-sur-Oise
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 3 073€/m²
🏪 Commerces et services à Bruyères-sur-Oise
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bruyères-sur-Oise
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bruyères-sur-Oise
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bruyères-sur-Oise
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Votre indice d'affinité avec Bruyères-sur-Oise
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier3073 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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