Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gainneville (76)
2525 habitants
Commune française du département de la Seine-Maritime
Avis et cadre de vie à Gainneville (76) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 76 (Seine-Maritime), la localité de Gainneville offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 525 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 379 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Seine-Maritime (2 088 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Gainneville recense 256 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 8.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 62.3/100, Gainneville s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gainneville
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.4% de passoires thermiques (F/G)
L'œil de l'éclaireur : que vaut Gainneville ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.4% passoires
Seulement 4.4% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.25% brut, 2.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.25% brut et seulement 2.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓256 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 256 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gainneville face au département (Seine-Maritime - 76)
Moyennes calculées sur les communes du département 76 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gainneville | Moyenne Seine-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 379 €/m² | 2 088 €/m² (708 communes) | +14 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.4 % | 18.5 % (708 communes) | -76 % |
| Faits de délinquance | 8.3 ‰ hab. | 6.7 ‰ hab. (707 communes) | +25 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 94.6 % (695 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 25 300 €/an | 22 779 €/an (689 communes) | +11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.4 % | 1.2 % (707 communes) | +13 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (391 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.25%, vacance 2.79%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gainneville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gainneville
📈 Investir à Gainneville
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 379€/m²
🏪 Commerces et services à Gainneville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gainneville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gainneville
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gainneville
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier2379 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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