Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bouguenais (44)
20748 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique près de Nantes
Faut-il choisir Bouguenais ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 20 748 habitants recensés, la commune de Bouguenais s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Loire-Atlantique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 168 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Bouguenais recense 2 444 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 70.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Bouguenais une note de 66.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bouguenais
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Bouguenais
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Bouguenais offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.8% passoires
Seulement 3.8% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2444 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2444 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bouguenais face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bouguenais | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 168 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +26 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.8 % | 10.6 % (207 communes) | -64 % |
| Faits de délinquance | 70.8 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +196 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.3 % | 96.5 % (207 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 23 270 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.3 % (207 communes) | +116 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.28%, vacance 3.03%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bouguenais
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bouguenais
📈 Investir à Bouguenais
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 168€/m²
🏪 Commerces et services à Bouguenais
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bouguenais
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bouguenais
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bouguenais
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3168 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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