Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bagneaux-sur-Loing (77)
1621 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Avis et cadre de vie à Bagneaux-sur-Loing (77) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Bagneaux-sur-Loing offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 1 621 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 926 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 49.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Bagneaux-sur-Loing recense 176 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 12.6 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Bagneaux-sur-Loing un score d'ensemble de 63.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bagneaux-sur-Loing
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.4% de passoires thermiques (F/G)
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un quotidien à taille humaine à Bagneaux-sur-Loing
Ni trop isolée ni saturée, Bagneaux-sur-Loing offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1926€/m² (-28% vs dép.)
À 1926€/m², les prix sont 28% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 156m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓DPE favorable : 4.4% passoires
Seulement 4.4% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.45% brut, 5.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.45% brut et seulement 5.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.45%, vacance 5.62%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bagneaux-sur-Loing
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bagneaux-sur-Loing
📈 Investir à Bagneaux-sur-Loing
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 926€/m²
🏪 Commerces et services à Bagneaux-sur-Loing
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bagneaux-sur-Loing
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bagneaux-sur-Loing
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bagneaux-sur-Loing
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Votre indice d'affinité avec Bagneaux-sur-Loing
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier1926 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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