Source : Wikimedia Commons
Vivre à Madeleine-sur-Loing (77)
359 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Qualité de vie à Madeleine-sur-Loing (77) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 359 habitants recensés, la commune de Madeleine-sur-Loing s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 898 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 29.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 36 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Madeleine-sur-Loing recense 52 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Madeleine-sur-Loing une note de 50.3/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Gaston décrypte Madeleine-sur-Loing
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 36% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 14% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 36% en 2028 (classes F+G). C'est 17% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1898€/m² (-29% vs dép.)
À 1898€/m², les prix sont 29% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 158m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 8.57% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.57% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Madeleine-sur-Loing
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Madeleine-sur-Loing
📈 Investir à Madeleine-sur-Loing
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 898€/m²
🏪 Commerces et services à Madeleine-sur-Loing
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Madeleine-sur-Loing
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Madeleine-sur-Loing
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- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE36% passoires
- • Prix immobilier1898 €/m²
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