Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Baden ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 4 545 habitants recensés, la commune de Baden s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Morbihan. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 895 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 5 155 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (17 074 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 13.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Baden recense 760 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 39.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Baden un score d'ensemble de 69.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Baden
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Baden
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Baden offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5155€/m² (-70% vs dép.)
À 5155€/m², les prix sont 70% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 58m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.
✓DPE favorable : 9.0% passoires
Seulement 9.0% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓760 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 760 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Rentabilité limitée : 3.09% brut
Rendement de seulement 3.09% brut — les prix élevés (5155€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Baden face au département (Morbihan - 56)
Moyennes calculées sur les communes du département 56 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Baden | Moyenne Morbihan | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 155 €/m² | 17 074 €/m² (249 communes) | -70 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.0 % | 16.2 % (249 communes) | -44 % |
| Faits de délinquance | 39.7 ‰ hab. | 13.6 ‰ hab. (249 communes) | +192 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.8 % (249 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 26 950 €/an | 21 804 €/an (249 communes) | +24 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.1 % (249 communes) | +138 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (227 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Baden
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Baden
📈 Investir à Baden
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 5 155€/m²
🏪 Commerces et services à Baden
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Baden
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Baden
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Baden
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier5155 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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