Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Arcs (83) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Var, Arcs rassemble 7 471 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 759 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Arcs implique un budget médian de 3 406 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Var (3 931 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Arcs recense 1 832 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 69.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Arcs un score d'ensemble de 73.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Arcs
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 759 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Arcs
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Arcs offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.2% passoires
Seulement 2.2% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2759h de soleil/an (+1099h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2759h/an, soit 1099 heures de plus qu'à Paris. C'est 66% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓1832 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1832 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Arcs face au département (Var - 83)
Moyennes calculées sur les communes du département 83 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Arcs | Moyenne Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 406 €/m² | 3 931 €/m² (152 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.2 % | 7.5 % (152 communes) | -71 % |
| Faits de délinquance | 69.8 ‰ hab. | 30.4 ‰ hab. (153 communes) | +129 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.2 % | 93.5 % (153 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 21 530 €/an | 22 311 €/an (148 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.1 % (153 communes) | +59 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 95/100 (142 communes) | +5 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2759.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Arcs
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Arcs
📈 Investir à Arcs
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 406€/m²
🏪 Commerces et services à Arcs
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Arcs
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Arcs
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Arcs
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier3406 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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