Vivre à Verneuil-l'Étang (77)
3208 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Verneuil-l'Étang en 2026 : avis et analyse
Au sein de Seine-et-Marne, la commune de Verneuil-l'Étang (3 208 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 548 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Verneuil-l'Étang recense 356 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 39.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Verneuil-l'Étang un score d'ensemble de 62.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Verneuil-l'Étang
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.7% de passoires thermiques (F/G)
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Gaston décrypte Verneuil-l'Étang
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.7% passoires
Seulement 3.7% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.27% brut, 3.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.27% brut et seulement 3.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓356 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 356 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Verneuil-l'Étang face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Verneuil-l'Étang | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 548 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | -4 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.7 % | 19.1 % (506 communes) | -81 % |
| Faits de délinquance | 39.9 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +113 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 91.6 % (506 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 24 620 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.4 % (507 communes) | -71 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.27%, vacance 3.88%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Verneuil-l'Étang
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Verneuil-l'Étang
📈 Investir à Verneuil-l'Étang
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 548€/m²
🏪 Commerces et services à Verneuil-l'Étang
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Verneuil-l'Étang
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Verneuil-l'Étang
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Verneuil-l'Étang
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Votre indice d'affinité avec Verneuil-l'Étang
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier2548 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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