Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vaux-sur-Lunain (77)
239 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Qualité de vie à Vaux-sur-Lunain (77) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Vaux-sur-Lunain accueille 239 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 534 €/m² à Vaux-sur-Lunain, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2022), les prix enregistrent une hausse de 80.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 43 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vaux-sur-Lunain recense 16 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Vaux-sur-Lunain un score d'ensemble de 55.0/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vaux-sur-Lunain
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Vaux-sur-Lunain
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 43% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 17% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 43% en 2028 (classes F+G). C'est 24% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1534€/m² (-42% vs dép.)
À 1534€/m², les prix sont 42% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 196m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 10.94% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.94% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (16 équipements)
Seulement 16 équipements et 1 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Vaux-sur-Lunain
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaux-sur-Lunain
📈 Investir à Vaux-sur-Lunain
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 534€/m²
🏪 Commerces et services à Vaux-sur-Lunain
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Vaux-sur-Lunain
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Votre indice d'affinité avec Vaux-sur-Lunain
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- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services17/100
- • Performance DPE43% passoires
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