Vivre à Septeuil (78)
2351 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Septeuil en 2026 : avis et analyse
Au sein de Yvelines, la commune de Septeuil (2 351 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Septeuil implique un budget médian de 2 984 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Yvelines (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Septeuil recense 368 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 17.5 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En définitive, affichant un indice général de 62.2/100, Septeuil se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Septeuil
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'œil de l'éclaireur : que vaut Septeuil ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 11% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2984€/m² (-17% vs dép.)
À 2984€/m², les prix sont 17% sous la moyenne du département (3596€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 101m² ici, contre seulement 38m² à Vésinet.
✓368 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 368 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Septeuil face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Septeuil | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 984 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | -17 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 26.4 % | 15.9 % (259 communes) | +66 % |
| Faits de délinquance | 17.5 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | -13 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 95.8 % (258 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 27 470 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.1 % (259 communes) | -49 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 87/100 (204 communes) | -2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Septeuil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Septeuil
📈 Investir à Septeuil
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 2 984€/m²
🏪 Commerces et services à Septeuil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Septeuil
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Septeuil
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Septeuil
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Votre indice d'affinité avec Septeuil
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services86/100
- • Prix immobilier2984 €/m²
- • Performance DPE26% passoires
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