Source : Wikimedia Commons
Vivre à Séguinière (49)
4328 habitants
Commune française du département de Maine-et-Loire
Avis et cadre de vie à Séguinière (49) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 49 (Maine-et-Loire), la localité de Séguinière offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 328 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 867 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 54.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Séguinière recense 720 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 10.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Séguinière une note de 69.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Séguinière
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Séguinière
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Séguinière offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.4% passoires
Seulement 6.4% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.5% brut, 3.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.5% brut et seulement 3.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓720 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 720 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Séguinière face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Séguinière | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 867 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.4 % | 12.8 % (176 communes) | -50 % |
| Faits de délinquance | 10.0 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | -20 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 96.0 % (176 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 23 710 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 0.9 % (176 communes) | -16 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.5%, vacance 3.31%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Séguinière
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Séguinière
📈 Investir à Séguinière
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 867€/m²
🏪 Commerces et services à Séguinière
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Séguinière
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Séguinière
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Séguinière
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services92/100
- • Prix immobilier1867 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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