Source : Wikimedia Commons
Vivre à Sarzeau (Morbihan) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Morbihan, Sarzeau rassemble 9 045 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 895 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 134 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (17 074 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 26.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Sarzeau recense 1 764 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 69.1/100, Sarzeau s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Sarzeau
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Sarzeau
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Sarzeau offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4134€/m² (-76% vs dép.)
À 4134€/m², les prix sont 76% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 73m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.
✓DPE favorable : 6.6% passoires
Seulement 6.6% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1764 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1764 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Sarzeau face au département (Morbihan - 56)
Moyennes calculées sur les communes du département 56 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Sarzeau | Moyenne Morbihan | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 134 €/m² | 17 074 €/m² (249 communes) | -76 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.6 % | 16.2 % (249 communes) | -59 % |
| Faits de délinquance | 32.1 ‰ hab. | 13.6 ‰ hab. (249 communes) | +136 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 95.8 % (249 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 25 570 €/an | 21 804 €/an (249 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.1 % (249 communes) | +47 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (227 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Sarzeau
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Sarzeau
📈 Investir à Sarzeau
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 4 134€/m²
🏪 Commerces et services à Sarzeau
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Sarzeau
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Sarzeau
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Sarzeau
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier4134 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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