Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Ouen-l'Aumône (95)
24849 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Faut-il choisir Saint-Ouen-l'Aumône ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 24 849 habitants recensés, la commune de Saint-Ouen-l'Aumône s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-d'Oise. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 438 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 19.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-Ouen-l'Aumône recense 4 316 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 86.3 %. La sécurité publique y affiche un taux de 64.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Ouen-l'Aumône une note de 66.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Ouen-l'Aumône
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Ouen-l'Aumône
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.2% passoires
Seulement 6.2% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.43% brut, 4.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.43% brut et seulement 4.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓4316 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4316 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Ouen-l'Aumône face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Ouen-l'Aumône | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 438 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -12 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.2 % | 15.4 % (183 communes) | -60 % |
| Faits de délinquance | 64.5 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +94 % |
| Réussite au bac | 86.3 % | 90.7 % (30 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.7 % | 91.5 % (181 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 20 810 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -22 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.1 % | 1.4 % (183 communes) | +263 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.43%, vacance 4.3%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Ouen-l'Aumône
📈 Investir à Saint-Ouen-l'Aumône
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 438€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Ouen-l'Aumône
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Ouen-l'Aumône
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Ouen-l'Aumône
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Ouen-l'Aumône
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Votre indice d'affinité avec Saint-Ouen-l'Aumône
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3438 €/m²
- • Écoles & Éducation74/100
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