Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Éragny ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Val-d'Oise, Éragny accueille 18 450 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 417 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Éragny recense 2 396 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 55.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Éragny une note de 64.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Éragny
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Éragny
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.7% passoires
Seulement 3.7% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.54% brut, 3.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.54% brut et seulement 3.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2396 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2396 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Éragny face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Éragny | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 417 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.7 % | 15.4 % (183 communes) | -76 % |
| Faits de délinquance | 55.0 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +66 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 91.5 % (181 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 23 720 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.2 % | 1.4 % (183 communes) | +126 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.54%, vacance 3.58%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Éragny
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Éragny
📈 Investir à Éragny
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 417€/m²
🏪 Commerces et services à Éragny
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Éragny
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Éragny
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Éragny
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3417 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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