Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Saint-Maixant (33) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 33 (Gironde), la localité de Saint-Maixant offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 065 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 195 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Gironde (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 29.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Maixant recense 228 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 37.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Maixant un score d'ensemble de 63.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Maixant
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.9% de passoires thermiques (F/G)
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Maixant
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Maixant (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.9% passoires
Seulement 5.9% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.38% brut, 6.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.38% brut et seulement 6.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓228 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 228 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Maixant face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Maixant | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 195 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | -5 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.9 % | 9.4 % (535 communes) | -37 % |
| Faits de délinquance | 37.8 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +196 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.5 % (531 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 21 250 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 1.1 % (535 communes) | +98 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Maixant
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Maixant
📈 Investir à Saint-Maixant
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 195€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Maixant
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Maixant
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Maixant
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE6% passoires
- • Prix immobilier2195 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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