Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Macaire en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 137 habitants recensés, la commune de Saint-Macaire s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Gironde. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 812 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 43.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Macaire recense 296 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 28.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Macaire un score d'ensemble de 65.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Macaire
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Saint-Macaire
Score famille de 73/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1812€/m² (-21% vs dép.)
À 1812€/m², les prix sont 21% sous la moyenne du département (2304€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 166m² ici, contre seulement 24m² à Lège-Cap-Ferret.
✓DPE favorable : 4.8% passoires
Seulement 4.8% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓296 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 296 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Macaire face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Macaire | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 812 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | -21 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.8 % | 9.4 % (535 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 28.0 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +119 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 95.5 % (531 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 20 480 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.2 % | 1.1 % (535 communes) | +293 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 86/100 (327 communes) | -36 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Macaire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Macaire
📈 Investir à Saint-Macaire
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 812€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Macaire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Macaire
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Macaire
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE5% passoires
- • Prix immobilier1812 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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