Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Julien-les-Villas (10)
6883 habitants
Commune française du département de l'Aube
Qualité de vie à Saint-Julien-les-Villas (10) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 6 883 habitants recensés, la commune de Saint-Julien-les-Villas s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Aube. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 929 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Julien-les-Villas implique un budget médian de 1 913 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Aube (1 295 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Julien-les-Villas recense 996 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 45.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 65.7/100, Saint-Julien-les-Villas s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Julien-les-Villas
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Julien-les-Villas
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Julien-les-Villas offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.8% passoires
Seulement 8.8% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.32% brut, 5.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.32% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓996 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 996 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1913€/m² (+48% vs dép.)
À 1913€/m², c'est 48% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 157m² ici. Alternative : à Vernonvilliers, même budget = 11538m² (+11382m²).
Saint-Julien-les-Villas face au département (Aube - 10)
Moyennes calculées sur les communes du département 10 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Julien-les-Villas | Moyenne Aube | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 913 €/m² | 1 295 €/m² (429 communes) | +48 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.8 % | 24.0 % (431 communes) | -63 % |
| Faits de délinquance | 45.8 ‰ hab. | 4.0 ‰ hab. (431 communes) | +1060 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 83.4 % (387 communes) | +20 % |
| Revenu médian annuel | 21 820 €/an | 22 676 €/an (359 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 0.4 % (432 communes) | +300 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 81/100 (201 communes) | +23 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.32%, vacance 5.37%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Julien-les-Villas
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Julien-les-Villas
📈 Investir à Saint-Julien-les-Villas
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 1 913€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Julien-les-Villas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Julien-les-Villas
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Julien-les-Villas
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Julien-les-Villas
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Votre indice d'affinité avec Saint-Julien-les-Villas
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier1913 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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