Source : Wikimedia Commons
Vivre à Rosières-près-Troyes (10)
4961 habitants
Commune française du département de l'Aube
Qualité de vie à Rosières-près-Troyes (10) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 4 961 habitants recensés, la commune de Rosières-près-Troyes s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Aube. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 929 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 246 €/m² à Rosières-près-Troyes, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Aube (1 295 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Rosières-près-Troyes recense 604 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 35.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 59.9/100, Rosières-près-Troyes se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Rosières-près-Troyes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.0% de passoires thermiques (F/G)
L'œil de l'éclaireur : que vaut Rosières-près-Troyes ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.0% passoires
Seulement 4.0% de passoires thermiques — c'est 20% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.29% brut, 3.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.29% brut et seulement 3.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓604 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 604 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2246€/m² (+73% vs dép.)
À 2246€/m², c'est 73% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 134m² ici. Alternative : à Vernonvilliers, même budget = 11538m² (+11405m²).
Rosières-près-Troyes face au département (Aube - 10)
Moyennes calculées sur les communes du département 10 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Rosières-près-Troyes | Moyenne Aube | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 246 €/m² | 1 295 €/m² (429 communes) | +73 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.0 % | 24.0 % (431 communes) | -83 % |
| Faits de délinquance | 35.2 ‰ hab. | 4.0 ‰ hab. (431 communes) | +790 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.4 % | 83.4 % (387 communes) | +13 % |
| Revenu médian annuel | 23 610 €/an | 22 676 €/an (359 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.8 % | 0.4 % (432 communes) | +1400 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 81/100 (201 communes) | -32 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.29%, vacance 3.6%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Rosières-près-Troyes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Rosières-près-Troyes
📈 Investir à Rosières-près-Troyes
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 246€/m²
🏪 Commerces et services à Rosières-près-Troyes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Rosières-près-Troyes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Rosières-près-Troyes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Rosières-près-Troyes
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier2246 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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