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Faut-il choisir Saclay ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Essonne, la commune de Saclay (4 319 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Saclay, le mètre carré médian est estimé à 4 979 €, se situant au-dessus de la moyenne de Essonne (3 233 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 7.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saclay recense 584 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 65.6/100, Saclay s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saclay
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saclay
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saclay offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.1% passoires
Seulement 8.1% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓584 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 584 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4979€/m² (+53% vs dép.)
À 4979€/m², c'est 53% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 60m² ici. Alternative : à Blandy, même budget = 157m² (+97m²).
Saclay face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saclay | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 979 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +54 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.1 % | 13.0 % (194 communes) | -38 % |
| Faits de délinquance | 32.0 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +26 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 33 300 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | +22 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 6.1 % | 1.8 % (194 communes) | +249 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saclay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saclay
📈 Investir à Saclay
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 979€/m²
🏪 Commerces et services à Saclay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saclay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saclay
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saclay
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier4979 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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