Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-André-les-Vergers (10)
12880 habitants
Commune française du département de l'Aube
Saint-André-les-Vergers est une ville moyenne du département 10 comptant 12 880 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 825€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1480 services de proximité. Notre analyse attribue à Saint-André-les-Vergers un score de qualité de vie de 63.5/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.5% passoires
Seulement 9.5% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 9.21% brut, 6.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.21% brut et seulement 6.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1480 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1480 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1825€/m² (+41% vs dép.)
À 1825€/m², c'est 41% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 164m² ici. Alternative : à Vernonvilliers, même budget = 11538m² (+11374m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 9.21%, vacance 6.48%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-André-les-Vergers
📈 Investir à Saint-André-les-Vergers
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 825€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-André-les-Vergers
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-André-les-Vergers
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-André-les-Vergers
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-André-les-Vergers
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