Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-André-les-Vergers (10)
12880 habitants
Commune française du département de l'Aube
Fait-il bon vivre à Saint-André-les-Vergers en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Aube (10), Saint-André-les-Vergers se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 12 880 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 929 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 825 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Aube (1 295 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-André-les-Vergers recense 1 480 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 40.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 63.5/100, Saint-André-les-Vergers se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-André-les-Vergers
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Saint-André-les-Vergers
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.5% passoires
Seulement 9.5% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 9.21% brut, 6.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.21% brut et seulement 6.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1480 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1480 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1825€/m² (+41% vs dép.)
À 1825€/m², c'est 41% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 164m² ici. Alternative : à Vernonvilliers, même budget = 11538m² (+11374m²).
Saint-André-les-Vergers face au département (Aube - 10)
Moyennes calculées sur les communes du département 10 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-André-les-Vergers | Moyenne Aube | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 825 €/m² | 1 295 €/m² (429 communes) | +41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.5 % | 24.0 % (431 communes) | -60 % |
| Faits de délinquance | 40.4 ‰ hab. | 4.0 ‰ hab. (431 communes) | +922 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 83.4 % (387 communes) | +17 % |
| Revenu médian annuel | 20 890 €/an | 22 676 €/an (359 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 6.2 % | 0.4 % (432 communes) | +1482 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 81/100 (201 communes) | +23 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 9.21%, vacance 6.48%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-André-les-Vergers
📈 Investir à Saint-André-les-Vergers
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 825€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-André-les-Vergers
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-André-les-Vergers
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-André-les-Vergers
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-André-les-Vergers
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier1825 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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