Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Benoît-de-Carmaux (81)
2090 habitants
Commune française du département du Tarn
Faut-il choisir Saint-Benoît-de-Carmaux ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 2 090 habitants recensés, la commune de Saint-Benoît-de-Carmaux s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Tarn. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 147 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Saint-Benoît-de-Carmaux, le mètre carré médian est estimé à 1 124 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 709 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une stabilisation de 4.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 28 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Benoît-de-Carmaux recense 196 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 12.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 68.6/100, Saint-Benoît-de-Carmaux se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Benoît-de-Carmaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 147 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Saint-Benoît-de-Carmaux
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 28% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 28% en 2028 (classes F+G). C'est 11% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1124€/m² (-34% vs dép.)
À 1124€/m², les prix sont 34% sous la moyenne du département (1709€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 267m² ici, contre seulement 75m² à Belcastel.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Benoît-de-Carmaux face au département (Tarn - 81)
Moyennes calculées sur les communes du département 81 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Benoît-de-Carmaux | Moyenne Tarn | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 124 €/m² | 1 709 €/m² (314 communes) | -34 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 28.2 % | 17.5 % (314 communes) | +61 % |
| Faits de délinquance | 12.6 ‰ hab. | 3.8 ‰ hab. (314 communes) | +232 % |
| Qualité de l'eau potable | 83.3 % | 95.4 % (312 communes) | -13 % |
| Revenu médian annuel | 18 400 €/an | 21 273 €/an (279 communes) | -14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 0.6 % (314 communes) | +34 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 83/100 (171 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2147.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1124.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Benoît-de-Carmaux
📈 Investir à Saint-Benoît-de-Carmaux
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 124€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Benoît-de-Carmaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Benoît-de-Carmaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Benoît-de-Carmaux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Benoît-de-Carmaux
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- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier1124 €/m²
- • Performance DPE28% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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