Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Monéteau en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Yonne (89), Monéteau se structure comme une bourg résidentiel qui compte 4 193 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 930 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Monéteau implique un budget médian de 1 957 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Yonne (1 279 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Monéteau recense 828 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 65.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Monéteau un score d'ensemble de 68.5/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Monéteau
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Monéteau
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.88% brut, 5.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.88% brut et seulement 5.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓828 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 828 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1957€/m² (+53% vs dép.)
À 1957€/m², c'est 53% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 153m² ici. Alternative : à Tissey, même budget = 1091m² (+938m²).
Monéteau face au département (Yonne - 89)
Moyennes calculées sur les communes du département 89 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Monéteau | Moyenne Yonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 957 €/m² | 1 279 €/m² (423 communes) | +53 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.3 % | 33.8 % (423 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 65.3 ‰ hab. | 5.2 ‰ hab. (423 communes) | +1158 % |
| Qualité de l'eau potable | 85.0 % | 86.3 % (412 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 22 930 €/an | 21 972 €/an (375 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 0.3 % (423 communes) | +533 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 82/100 (295 communes) | +22 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.88%, vacance 5.19%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Monéteau
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Monéteau
📈 Investir à Monéteau
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 957€/m²
🏪 Commerces et services à Monéteau
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Monéteau
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Monéteau
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Monéteau
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1957 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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