Avis et cadre de vie à Cissé (86) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Vienne (86), Cissé se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 898 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Cissé, le mètre carré médian est estimé à 2 008 €, se situant au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Cissé recense 396 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 22.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 68.5/100, Cissé se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cissé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Cissé
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.5% passoires
Seulement 4.5% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.6% brut, 3.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.6% brut et seulement 3.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓396 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 396 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2008€/m² (+56% vs dép.)
À 2008€/m², c'est 56% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 149m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+628m²).
Cissé face au département (Vienne - 86)
Moyennes calculées sur les communes du département 86 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cissé | Moyenne Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 008 €/m² | 1 285 €/m² (265 communes) | +56 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.5 % | 17.7 % (265 communes) | -75 % |
| Faits de délinquance | 22.0 ‰ hab. | 6.0 ‰ hab. (265 communes) | +265 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 92.4 % (264 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 24 980 €/an | 21 043 €/an (263 communes) | +19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 0.6 % (265 communes) | +234 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (197 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.6%, vacance 3.32%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cissé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cissé
📈 Investir à Cissé
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 008€/m²
🏪 Commerces et services à Cissé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cissé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cissé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cissé
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE5% passoires
- • Prix immobilier2008 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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