Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Alban (31)
6319 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Alban en 2026 : avis et analyse
Au sein de Haute-Garonne, la commune de Saint-Alban (6 319 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Alban implique un budget médian de 2 867 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 18.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Alban recense 1 316 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 61.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 68.9/100, Saint-Alban se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Alban
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Saint-Alban
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.0% passoires
Seulement 2.0% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1316 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1316 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2867€/m² (+30% vs dép.)
À 2867€/m², c'est 30% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 105m² ici. Alternative : à Lescuns, même budget = 150000m² (+149895m²).
Saint-Alban face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Alban | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 867 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.0 % | 17.2 % (583 communes) | -88 % |
| Faits de délinquance | 61.5 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +597 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 97.2 % (584 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 22 690 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.0 % | 1.4 % (586 communes) | +178 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.24%, vacance 3.73%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Alban
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Alban
📈 Investir à Saint-Alban
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 867€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Alban
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Alban
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Alban
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Alban
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2867 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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