Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lespinasse (31)
2884 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Tout savoir avant de s'installer à Lespinasse en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 884 habitants recensés, la commune de Lespinasse s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Haute-Garonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 875 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 19.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Lespinasse recense 524 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 38.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 69.0/100, Lespinasse s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lespinasse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Lespinasse
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.9% passoires
Seulement 2.9% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓524 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 524 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2875€/m² (+31% vs dép.)
À 2875€/m², c'est 31% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 104m² ici. Alternative : à Lescuns, même budget = 150000m² (+149896m²).
Lespinasse face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lespinasse | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 875 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.9 % | 17.2 % (583 communes) | -83 % |
| Faits de délinquance | 38.4 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +336 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 97.2 % (584 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 24 070 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 6.3 % | 1.4 % (586 communes) | +339 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.2%, vacance 3.14%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lespinasse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lespinasse
📈 Investir à Lespinasse
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 875€/m²
🏪 Commerces et services à Lespinasse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lespinasse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lespinasse
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lespinasse
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier2875 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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