Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Léger-près-Troyes (10)
927 habitants
Commune française du département de l'Aube
Saint-Léger-près-Troyes est une village du département 10 comptant 927 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 995€/m² en 2026, stable sur 2021 à 2022. La commune dispose de 120 services de proximité. Notre analyse attribue à Saint-Léger-près-Troyes un score de qualité de vie de 56.1/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.6% passoires
Seulement 1.6% de passoires thermiques — c'est 22% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.95% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.95% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1995€/m² (+54% vs dép.)
À 1995€/m², c'est 54% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 150m² ici. Alternative : à Vernonvilliers, même budget = 11538m² (+11388m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Léger-près-Troyes
📈 Investir à Saint-Léger-près-Troyes
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 995€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Léger-près-Troyes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Léger-près-Troyes
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Léger-près-Troyes
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