Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Léger-près-Troyes (10)
927 habitants
Commune française du département de l'Aube
Avis et cadre de vie à Saint-Léger-près-Troyes (10) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 10 (Aube), la localité de Saint-Léger-près-Troyes offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 927 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 929 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Léger-près-Troyes implique un budget médian de 1 995 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Aube (1 295 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2021 à 2022), les prix enregistrent une stabilisation de 4.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Léger-près-Troyes recense 120 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 56.1/100, Saint-Léger-près-Troyes s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Léger-près-Troyes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.6% de passoires thermiques (F/G)
L'œil de l'éclaireur : que vaut Saint-Léger-près-Troyes ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.6% passoires
Seulement 1.6% de passoires thermiques — c'est 22% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.95% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.95% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1995€/m² (+54% vs dép.)
À 1995€/m², c'est 54% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 150m² ici. Alternative : à Vernonvilliers, même budget = 11538m² (+11388m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Léger-près-Troyes
📈 Investir à Saint-Léger-près-Troyes
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 995€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Léger-près-Troyes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Léger-près-Troyes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Léger-près-Troyes
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Saint-Léger-près-Troyes (10)
Quel est votre score d'affinité avec Saint-Léger-près-Troyes ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Saint-Léger-près-Troyes
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE2% passoires
- • Commerces & Services68/100
- • Prix immobilier1995 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Saint-Léger-près-Troyes avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →