Source : Wikimedia Commons
Vivre à Roëzé-sur-Sarthe (72)
2659 habitants
Commune française du département de la Sarthe
Fait-il bon vivre à Roëzé-sur-Sarthe en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Sarthe (72), Roëzé-sur-Sarthe se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 659 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Roëzé-sur-Sarthe implique un budget médian de 1 689 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Sarthe (1 370 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 17 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Roëzé-sur-Sarthe recense 296 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 12.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Roëzé-sur-Sarthe un score d'ensemble de 67.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Roëzé-sur-Sarthe
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Roëzé-sur-Sarthe
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 7.22% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.22% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓296 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 296 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Roëzé-sur-Sarthe face au département (Sarthe - 72)
Moyennes calculées sur les communes du département 72 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Roëzé-sur-Sarthe | Moyenne Sarthe | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 689 €/m² | 1 370 €/m² (354 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.6 % | 18.3 % (354 communes) | -9 % |
| Faits de délinquance | 12.2 ‰ hab. | 7.0 ‰ hab. (352 communes) | +75 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 94.7 % (340 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 23 650 €/an | 21 717 €/an (340 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.9 % (354 communes) | +24 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (241 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Roëzé-sur-Sarthe
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Roëzé-sur-Sarthe
📈 Investir à Roëzé-sur-Sarthe
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 689€/m²
🏪 Commerces et services à Roëzé-sur-Sarthe
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Roëzé-sur-Sarthe
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Roëzé-sur-Sarthe
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services83/100
- • Prix immobilier1689 €/m²
- • Performance DPE17% passoires
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