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Qualité de vie à Pipriac (35) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 3 923 habitants recensés, la commune de Pipriac s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Ille-et-Vilaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 593 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 44.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Pipriac recense 472 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 19.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.8/100, Pipriac se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pipriac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Pipriac
Score famille de 78/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1593€/m² (-22% vs dép.)
À 1593€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 188m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓472 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 472 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Pipriac face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pipriac | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 593 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | -22 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.2 % | 11.0 % (332 communes) | +20 % |
| Faits de délinquance | 19.6 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +76 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (332 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 21 060 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 1.3 % (332 communes) | -26 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.62%, vacance 7.85%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1593.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pipriac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pipriac
📈 Investir à Pipriac
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 593€/m²
🏪 Commerces et services à Pipriac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pipriac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pipriac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pipriac
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services89/100
- • Prix immobilier1593 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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