Vivre à Périgueux (24)
30823 habitants
Faut-il choisir Périgueux ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Dordogne, la commune de Périgueux (30 823 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 056 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 7 155 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Dordogne (1 726 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 99.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Périgueux recense 6 788 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 71.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Périgueux un score d'ensemble de 71.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Périgueux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 056 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Périgueux
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.7% passoires
Seulement 5.7% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓6788 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6788 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 7155€/m² (+315% vs dép.)
À 7155€/m², c'est 315% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 42m² ici. Alternative : à Temple-Laguyon, même budget = 526m² (+484m²).
!Rentabilité limitée : 1.72% brut
Rendement de seulement 1.72% brut — les prix élevés (7155€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Périgueux face au département (Dordogne - 24)
Moyennes calculées sur les communes du département 24 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Périgueux | Moyenne Dordogne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 155 €/m² | 1 726 €/m² (503 communes) | +315 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.7 % | 19.4 % (503 communes) | -71 % |
| Faits de délinquance | 71.7 ‰ hab. | 3.0 ‰ hab. (503 communes) | +2265 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 95.7 % (7 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 97.1 % (497 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 20 370 €/an | 20 580 €/an (465 communes) | -1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.5 % (503 communes) | +96 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 80/100 (305 communes) | +25 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 6788 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Périgueux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Périgueux
📈 Investir à Périgueux
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 7 155€/m²
🏪 Commerces et services à Périgueux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Périgueux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Périgueux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Périgueux
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier7155 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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