Source : Wikimedia Commons
Vivre à Morcenx-la-Nouvelle (40)
5108 habitants
Commune française du département des Landes
Tout savoir avant de s'installer à Morcenx-la-Nouvelle en 2026 : avis et analyse
Au sein de Landes, la commune de Morcenx-la-Nouvelle (5 108 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 041 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 000 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Landes (2 133 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Morcenx-la-Nouvelle recense 932 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 36.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 68.1/100, Morcenx-la-Nouvelle s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Morcenx-la-Nouvelle
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 041 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Morcenx-la-Nouvelle
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.1% passoires
Seulement 8.1% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓932 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 932 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Morcenx-la-Nouvelle face au département (Landes - 40)
Moyennes calculées sur les communes du département 40 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Morcenx-la-Nouvelle | Moyenne Landes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 000 €/m² | 2 133 €/m² (327 communes) | -6 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.1 % | 10.8 % (327 communes) | -25 % |
| Faits de délinquance | 36.8 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (327 communes) | +405 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 95.6 % (327 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 20 730 €/an | 21 851 €/an (313 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.0 % (327 communes) | -17 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (226 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2041.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Morcenx-la-Nouvelle
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Morcenx-la-Nouvelle
📈 Investir à Morcenx-la-Nouvelle
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 2 000€/m²
🏪 Commerces et services à Morcenx-la-Nouvelle
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Morcenx-la-Nouvelle
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Morcenx-la-Nouvelle
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Morcenx-la-Nouvelle
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier2000 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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