Vivre à Montsoult (95)
3737 habitants
Avis et cadre de vie à Montsoult (95) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 95 (Val-d'Oise), la localité de Montsoult offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 737 concitoyens. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 319 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 21 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Montsoult recense 448 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 56.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montsoult une note de 60.3/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montsoult
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'œil de l'éclaireur : que vaut Montsoult ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3319€/m² (-16% vs dép.)
À 3319€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 90m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓Investissement : 6.83% brut, 3.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.83% brut et seulement 3.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓448 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 448 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montsoult face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montsoult | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 319 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -15 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 20.8 % | 15.4 % (183 communes) | +35 % |
| Faits de délinquance | 56.8 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +71 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 91.5 % (181 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 27 640 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.4 % (183 communes) | +31 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 90/100 (133 communes) | -22 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Montsoult
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montsoult
📈 Investir à Montsoult
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 319€/m²
🏪 Commerces et services à Montsoult
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montsoult
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montsoult
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montsoult
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Votre indice d'affinité avec Montsoult
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier3319 €/m²
- • Performance DPE21% passoires
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