Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montrouge (92)
48174 habitants
Commune française du département des Hauts-de-Seine
Tout savoir avant de s'installer à Montrouge en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Hauts-de-Seine, Montrouge accueille 48 174 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 8 271 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Hauts-de-Seine (7 046 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 26.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montrouge recense 5 656 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.1 %. La sécurité publique y affiche un taux de 47.0 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Montrouge un score d'ensemble de 73.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montrouge
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Montrouge
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Montrouge offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 95.1% au bac
Les lycées affichent 95.1% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓5656 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5656 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montrouge face au département (Hauts-de-Seine - 92)
Moyennes calculées sur les communes du département 92 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montrouge | Moyenne Hauts-de-Seine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 8 271 €/m² | 7 046 €/m² (36 communes) | +17 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.6 % | 13.2 % (36 communes) | -4 % |
| Faits de délinquance | 47.0 ‰ hab. | 55.4 ‰ hab. (36 communes) | -15 % |
| Réussite au bac | 95.1 % | 94.5 % (29 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.4 % | 97.8 % (36 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 29 630 €/an | 30 400 €/an (36 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.2 % (36 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 100/100 (36 communes) | 0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.1% au bac), 5656 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montrouge
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montrouge
📈 Investir à Montrouge
Loyer 27€/m²/mois ÷ Prix 8 271€/m²
🏪 Commerces et services à Montrouge
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montrouge
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montrouge
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montrouge
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier8271 €/m²
- • Performance DPE13% passoires
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