Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montoir-de-Bretagne (44)
7311 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Tout savoir avant de s'installer à Montoir-de-Bretagne en 2026 : avis et analyse
Au sein de Loire-Atlantique, la commune de Montoir-de-Bretagne (7 311 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 543 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Loire-Atlantique (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 43.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Montoir-de-Bretagne recense 780 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 56.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Montoir-de-Bretagne un score d'ensemble de 65.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montoir-de-Bretagne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Montoir-de-Bretagne
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Montoir-de-Bretagne offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.5% passoires
Seulement 4.5% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.2% brut, 3.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.2% brut et seulement 3.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓780 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 780 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montoir-de-Bretagne face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montoir-de-Bretagne | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 543 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.5 % | 10.6 % (207 communes) | -57 % |
| Faits de délinquance | 56.2 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +135 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.5 % (207 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 21 820 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.2 % | 1.3 % (207 communes) | +73 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.2%, vacance 3.85%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montoir-de-Bretagne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montoir-de-Bretagne
📈 Investir à Montoir-de-Bretagne
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 543€/m²
🏪 Commerces et services à Montoir-de-Bretagne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montoir-de-Bretagne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montoir-de-Bretagne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montoir-de-Bretagne
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2543 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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