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Faut-il choisir Montargis ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 15 220 habitants recensés, la commune de Montargis s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Loiret. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Montargis, le mètre carré médian est estimé à 1 638 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Loiret (1 677 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Montargis recense 3 380 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 87.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 79.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.4/100, Montargis se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montargis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Cocon familial validé par Gaston à Montargis
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.9% passoires
Seulement 11.9% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3380 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3380 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montargis face au département (Loiret - 45)
Moyennes calculées sur les communes du département 45 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montargis | Moyenne Loiret | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 638 €/m² | 1 677 €/m² (325 communes) | -2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.9 % | 22.9 % (325 communes) | -48 % |
| Faits de délinquance | 79.3 ‰ hab. | 8.3 ‰ hab. (325 communes) | +852 % |
| Réussite au bac | 87.0 % | 91.2 % (9 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 95.9 % (325 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 16 630 €/an | 23 211 €/an (318 communes) | -28 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.9 % (325 communes) | -60 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (215 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montargis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montargis
📈 Investir à Montargis
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 638€/m²
🏪 Commerces et services à Montargis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montargis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montargis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montargis
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier1638 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
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