Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Maisse en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 848 habitants recensés, la commune de Maisse s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Essonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Maisse implique un budget médian de 2 803 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Essonne (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 11.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 20 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Maisse recense 448 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 16.4 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Maisse un score d'ensemble de 57.4/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Maisse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'analyse de terrain de Gaston sur Maisse
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Maisse (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.34% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.34% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓448 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 448 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Maisse face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Maisse | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 803 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 19.7 % | 13.0 % (194 communes) | +51 % |
| Faits de délinquance | 16.4 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | -35 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 98.2 % (193 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 24 300 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 1.8 % (194 communes) | -74 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 91/100 (160 communes) | -40 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Maisse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Maisse
📈 Investir à Maisse
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 803€/m²
🏪 Commerces et services à Maisse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Maisse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Maisse
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier2803 €/m²
- • Performance DPE20% passoires
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