Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Magné ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Deux-Sèvres, Magné accueille 2 752 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 030 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 950 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Deux-Sèvres (1 194 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Magné recense 400 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 21.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 68.6/100, Magné s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Magné
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 030 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Magné
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Magné offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.4% passoires
Seulement 6.4% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.05% brut, 4.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.05% brut et seulement 4.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓400 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 400 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1950€/m² (+63% vs dép.)
À 1950€/m², c'est 63% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 154m² ici. Alternative : à Vautebis, même budget = 517m² (+363m²).
Magné face au département (Deux-Sèvres - 79)
Moyennes calculées sur les communes du département 79 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Magné | Moyenne Deux-Sèvres | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 950 €/m² | 1 194 €/m² (256 communes) | +63 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.4 % | 16.4 % (256 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 21.1 ‰ hab. | 4.8 ‰ hab. (252 communes) | +338 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 96.1 % (252 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 25 770 €/an | 21 143 €/an (249 communes) | +22 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 0.6 % (256 communes) | +178 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (153 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.05%, vacance 4.26%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2030.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Magné
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Magné
📈 Investir à Magné
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 950€/m²
🏪 Commerces et services à Magné
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Magné
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Magné
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Magné
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier1950 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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