Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Limetz-Villez en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Yvelines (78), Limetz-Villez se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 005 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Limetz-Villez implique un budget médian de 2 534 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Limetz-Villez recense 248 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 7.3 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 59.5/100, Limetz-Villez s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Limetz-Villez
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'œil de l'éclaireur : que vaut Limetz-Villez ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2534€/m² (-30% vs dép.)
À 2534€/m², les prix sont 30% sous la moyenne du département (3596€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 118m² ici, contre seulement 38m² à Vésinet.
✓Investissement : 6.18% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.18% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓248 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 248 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Limetz-Villez face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Limetz-Villez | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 534 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | -30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.8 % | 15.9 % (259 communes) | -1 % |
| Faits de délinquance | 7.3 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | -64 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 95.8 % (258 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 25 000 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.1 % (259 communes) | 0 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 87/100 (204 communes) | -2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Limetz-Villez
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Limetz-Villez
📈 Investir à Limetz-Villez
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 534€/m²
🏪 Commerces et services à Limetz-Villez
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Limetz-Villez
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Limetz-Villez
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services81/100
- • Prix immobilier2534 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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