Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lège-Cap-Ferret (33)
8504 habitants
Commune française du département de la Gironde
Vivre à Lège-Cap-Ferret (Gironde) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Gironde, Lège-Cap-Ferret rassemble 8 504 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Lège-Cap-Ferret, le mètre carré médian est estimé à 12 353 €, se situant au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Lège-Cap-Ferret recense 2 864 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 82.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.7/100, Lège-Cap-Ferret se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lège-Cap-Ferret
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Lège-Cap-Ferret
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓2864 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2864 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 12353€/m² (+436% vs dép.)
À 12353€/m², c'est 436% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 24m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+362m²).
!Rentabilité limitée : 1.52% brut
Rendement de seulement 1.52% brut — les prix élevés (12353€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Lège-Cap-Ferret face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lège-Cap-Ferret | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 12 353 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +436 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.1 % | 9.4 % (535 communes) | +40 % |
| Faits de délinquance | 82.6 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +545 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 95.5 % (531 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 25 600 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 1.1 % (535 communes) | -53 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lège-Cap-Ferret
📈 Investir à Lège-Cap-Ferret
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 12 353€/m²
🏪 Commerces et services à Lège-Cap-Ferret
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lège-Cap-Ferret
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lège-Cap-Ferret
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lège-Cap-Ferret
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier12353 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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