Quel est le prix immobilier à Lège-Cap-Ferret ?

Le prix médian à Lège-Cap-Ferret est de 12 353€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret obtient un score de qualité de vie de 70.7/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lège-Cap-Ferret ?

13.1% des logements à Lège-Cap-Ferret sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret compte 8 504 habitants.

Quel est le revenu moyen à Lège-Cap-Ferret ?

Le revenu médian des ménages à Lège-Cap-Ferret est de 25 600 €/an.

Lège-Cap-Ferret est-elle une ville sûre ?

Lège-Cap-Ferret enregistre un taux de 82.6 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Lège-Cap-Ferret ?

L'eau à Lège-Cap-Ferret affiche une conformité globale de 97% avec un taux de nitrates moyen de 0 mg/L.

Quelles écoles à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret dispose de 1 école maternelle, 3 écoles élémentaires, 1 collège.

Quel est le climat à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret bénéficie de 2129 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Lège-Cap-Ferret, 33 - Qualité de vie et cadre de vie

Lège-Cap-Ferret (33) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Lège-Cap-Ferret (33)

8504 habitants

Commune française du département de la Gironde

Site officiel

Lège-Cap-Ferret est une petite ville du département 33 comptant 8 504 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 12 353€/m² en 2026, en hausse de 6.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 2864 services de proximité. Notre analyse attribue à Lège-Cap-Ferret un score de qualité de vie de 70.7/100, considéré comme excellent.

70.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

12 353€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

13% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

2864 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

25 600€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

12 353€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.7€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

13% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

4.3% de logements vacants (514)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

2864 services • 1 maternelle, 3 élémentaires, 1 collège

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

658 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

82.6 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.5% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

97% conforme • Nitrates: 0 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 129h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

25 600€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

43 sites 4G, 36 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓2864 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 2864 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 12353€/m² (+436% vs dép.)

À 12353€/m², c'est 436% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 24m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+362m²).

!Rentabilité limitée : 1.52% brut

Rendement de seulement 1.52% brut — les prix élevés (12353€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.