Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Houches en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Haute-Savoie (74), Houches se structure comme une bourg résidentiel qui compte 3 251 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Houches implique un budget médian de 6 674 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Haute-Savoie (4 221 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 40.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 23.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Houches recense 1 060 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 15.6 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Houches une note de 68.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Houches
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Houches
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓1060 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1060 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 6674€/m² (+58% vs dép.)
À 6674€/m², c'est 58% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 45m² ici. Alternative : à Vailly, même budget = 119m² (+74m²).
Houches face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Houches | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 674 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | +58 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.0 % | 18.0 % (279 communes) | -22 % |
| Faits de délinquance | 15.6 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.1 % | 94.1 % (279 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 510 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -21 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.4 % (279 communes) | -56 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Houches
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Houches
📈 Investir à Houches
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 6 674€/m²
🏪 Commerces et services à Houches
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Houches
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Houches
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Houches
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier6674 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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