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Avis et cadre de vie à Hédé-Bazouges (35) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 35 (Ille-et-Vilaine), la localité de Hédé-Bazouges offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 335 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Hédé-Bazouges, le mètre carré médian est estimé à 2 061 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Hédé-Bazouges recense 308 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 11.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Hédé-Bazouges un score d'ensemble de 63.3/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Hédé-Bazouges
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Hédé-Bazouges
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Hédé-Bazouges offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.1% passoires
Seulement 11.1% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.88% brut, 6.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.88% brut et seulement 6.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓308 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 308 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Hédé-Bazouges face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Hédé-Bazouges | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 061 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.1 % | 11.0 % (332 communes) | +1 % |
| Faits de délinquance | 11.0 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (332 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 23 910 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 1.3 % (332 communes) | -24 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Hédé-Bazouges
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Hédé-Bazouges
📈 Investir à Hédé-Bazouges
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 061€/m²
🏪 Commerces et services à Hédé-Bazouges
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Hédé-Bazouges
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Hédé-Bazouges
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Hédé-Bazouges
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services84/100
- • Prix immobilier2061 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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