Vivre à Guerche-de-Bretagne (35)
4392 habitants
Fait-il bon vivre à Guerche-de-Bretagne en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Ille-et-Vilaine, Guerche-de-Bretagne rassemble 4 392 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Guerche-de-Bretagne implique un budget médian de 1 552 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Guerche-de-Bretagne recense 820 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Guerche-de-Bretagne un score d'ensemble de 69.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Guerche-de-Bretagne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Guerche-de-Bretagne
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Guerche-de-Bretagne offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1552€/m² (-24% vs dép.)
À 1552€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 193m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓820 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 820 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Guerche-de-Bretagne face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Guerche-de-Bretagne | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 552 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | -24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.5 % | 11.0 % (332 communes) | +32 % |
| Faits de délinquance | 32.5 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +192 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 95.9 % (332 communes) | -9 % |
| Revenu médian annuel | 20 520 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 1.3 % (332 communes) | +88 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Guerche-de-Bretagne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Guerche-de-Bretagne
📈 Investir à Guerche-de-Bretagne
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 552€/m²
🏪 Commerces et services à Guerche-de-Bretagne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Guerche-de-Bretagne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Guerche-de-Bretagne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Guerche-de-Bretagne
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1552 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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