Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Gouesnière ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Ille-et-Vilaine, la commune de Gouesnière (2 015 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Gouesnière implique un budget médian de 2 839 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Gouesnière recense 256 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 8.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Gouesnière un score d'ensemble de 60.9/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gouesnière
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.9% de passoires thermiques (F/G)
Un quotidien à taille humaine à Gouesnière
Ni trop isolée ni saturée, Gouesnière offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.9% passoires
Seulement 7.9% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓256 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 256 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2839€/m² (+39% vs dép.)
À 2839€/m², c'est 39% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 106m² ici. Alternative : à Montautour, même budget = 344m² (+238m²).
Gouesnière face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gouesnière | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 839 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.9 % | 11.0 % (332 communes) | -28 % |
| Faits de délinquance | 8.0 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | -28 % |
| Qualité de l'eau potable | 75.0 % | 95.9 % (332 communes) | -22 % |
| Revenu médian annuel | 22 630 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.3 % (332 communes) | +54 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 88/100 (255 communes) | -21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gouesnière
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gouesnière
📈 Investir à Gouesnière
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 839€/m²
🏪 Commerces et services à Gouesnière
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gouesnière
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Gouesnière
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Votre indice d'affinité avec Gouesnière
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services81/100
- • Prix immobilier2839 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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